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不動産投資信託と空室のリスク

自分は不動産投資信託の残高を一生懸命伸ばしています。なぜなら、不動産投資信託は、中古ワンルームマンションなどの不動産投資よりもはるかに効率的です。つまり、中古ワンルームマンションは、部屋のリスクなどを避けるためにいくつか保有しているが、不動産投資信託の場合は、すでにいくつかのものに投資されているのです。
アパート経営に従事する見返りに最も感謝の入居者はどんな方々でしょうか、私が思うに一番最初に家賃を滞納していない人、第二は、紛争を起こさない人、三番目が長く部屋を続けてくれる人ではないか。まあ、一見上記の基準は通常、でも実際に仕事をして、入る人は、理想的な入居者だけではない知っている。やはり保証金、報酬はしっかり持って、アパート経営者としての入所者を厳密にすることも時には重要です。一時的な入居率の低下も、確実に信頼できる人々を入居させたのが、後で有利です。
　◇パ・リーグ　オリックス３−２ロッテ（２０１１年７月１８日　京セラＤ）

　オリックスは８回２死走者なしからバルディリスが決勝アーチを放ち、待望の１勝をつかんだ。

　８日の西武戦（西武ドーム）以来の白星。負ければ８連敗となり、岡田監督がチームの指揮を執ってからのワースト連敗となるところだった。不振のＴ―岡田をスタメンから外すなど荒療治を施した指揮官は「一つ（勝ちを）取れた。それだけやんか。どんな形でもな」と安ど感を浮かべた。これで３位とは０・５差となり、球宴まで残り２試合。岡田監督は「きのうのきょうやからな。悪いのを払しょくせないかん。いい形で終われるようにしたい」と言葉に力を込めた。

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　前哨戦の巴賞では好位から伸びを欠いて５着止まりだったメイショウクオリア。西橋助手は「直線でヨーイドンの競馬では厳しかった。休み明けで走った（五稜郭Ｓ＝４着）反動もあったのかも」と敗因を分析する。

　この中間は気合乗りがアップし、かなりの上積みがありそう。「同助手は「ダメージはないしジョッキー（藤岡佑）も３戦連続のコンビで癖をつかんでいるはず」と好感触だった。

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　函館記念では０５〜０７年に３連覇したエリモハリアーを含めて、過去４頭の連覇がある。６７、６８年のリュウズキは５６→６１キロ、７４、７５年ツキサムホマレは５４→６０キロ、８４、８５年ウインザーノットは５３→５８・５キロと大幅なハンデ増を克服。

　マイネルスターリーは昨年５６キロから２キロ増の５８キロ。トップハンデの試練を克服し、史上５頭目の函館記念連覇なるか？

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　１０歳の古豪マヤノライジンが今年も元気に参戦する。函館記念は過去４回出走して３、５、２、８着。１０歳を迎えた今年も、前走・五稜郭Ｓで０秒２差の接戦（６着）に持ち込むなど地力は健在だ。

　前走後に短期放牧を挟んでの出走だが、梅内助手は「リラックスして戻ってきて、いい雰囲気。もしかすると今回がラストランになるかもしれないので、悔いのない仕上げをする」と全力投球の構えだ。

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　◇パ・リーグ　ロッテ２−３オリックス（２０１１年７月１８日　京セラＤ）

　ロッテは競り負けて４位に転落。同時に前半戦の負け越しが決まった。

　ミスの連鎖で手痛い１点を失った。１―１の６回２死から李スンヨプの右前打を伊志嶺がファンブルし、二塁進塁を許した。直後に唐川が赤田へ投じた初球。捕手・里崎は外角球を要求したが、逆球で甘く入ったところを右翼線に適時二塁打を浴びた。伊志嶺は「打球のはね方が不規則な感じだったけど、しっかりいかないといけなかった」と猛省。西村監督は「６回の１点が痛い。（伊志嶺は）一生懸命やっているんだろうけど、やってはいけないミス。初球の入り方も慎重にいかないとこうなる」。チームを担っていく若い２人には、あえて厳しい言葉を口にした。

　▼ロッテ・唐川（前半戦最終登板で６回２失点）四球が多く、自分を苦しめてしまった。打たれたのも、力んで高めのボールだった。

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